「梵净山自由行」2020年10月长租公寓品牌发展报告

一、政策导向

关键词1：中央政策

资料整理：迈点研究院

10月23日，住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文，住房发展向住有所居目标大步迈进，标志着房地产市场平稳健康发展，“三稳”目标基本实现。

关键词2：地方监管

资料整理：迈点研究院

第四季度伊始，地方监管政策频出，监管力度继续加大，预计未来租赁市场的监管将更严格。兰州、连云港接连发布风险提示，提醒市民选择正规住房租赁机构，避免资金风险。合同备案方面，北京开展为期三个月的租赁合同备案专项检查，西安全面推行住房租赁合同网签备案制度。目前，各级政府已经陆续提出了住房租赁合同备案的要求，合同备案的落实成为各方关注的重点。本次西安同时公布了惩戒方法，对住房租赁企业、经纪机构形成压力，有利于推动房源备案率提升。另外，面对房屋租赁乱象，深圳开展为期半年的融资租赁行业清理规范工作、郑州和青岛对问题严重的企业进行通报批评，以提醒住房租赁企业依法依规诚信经营，进一步规范房屋租赁市场。

关键词3：地方试点

资料整理：迈点研究院

10月，首批试点城市厦门介绍了试点开展情况，为全面推进该试点工作的深入落实，厦门市制定了《中央财政支持厦门市住房租赁市场发展试点专项资金申领、审核操作细则》等政策，进一步明确了资金申领主体、范围、标准及申领程序、原则等内容。10月15日，宁波介绍了奖补资金使用范围及标准，明确了下阶段工作任务。据悉，今年7月，宁波入围第二批住房租赁市场发展试点城市，并因此获得中央财政每年8亿元、三年24亿元专项补助资金。

关键词4：地方培育

资料整理：迈点研究院

为了增加租赁市场的房源供给，南宁、南京和合肥等地拟将多种建筑改为租赁住房。其中南京和合肥还通过税费优惠，吸引租客关注租赁合同备案的概念，进一步刺激租赁需求，发展和规范住房租赁市场。

北京于近日召开2020年基础设施REITs产业发展大会。自今年9月底，北京市出台了《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》后，获得了业内的广泛关注和积极响应，目前北京地区已有近10个项目启动REITs申报工作。基础设施公募REITs试点的推出，是市场发展的必然选择。相信假以时日，随着住房租赁市场的机构化和专业化发展，支持商业地产的公募REITs一定会出台。公募REITs作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式，有利于盘活存量不动产资产，支持住房租赁企业长周期运营，推动住房租赁市场健康持续发展。

二、市场行情

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

10月，长租公寓主要监测城市租金走势基本维稳，环比小幅上升，同比下降0.91%。其中北京、上海、深圳、杭州和南京月度租金分别为100.35元/月/㎡、87.68 元/月/㎡ 、70.03元/月/㎡ 、61.98 元/月/㎡ 和55.86元/月/㎡ 。环比来看，苏州跌幅最大5.33%，深圳涨幅最大8.41%；除深圳、济南和苏州以外，各城市的环比变动幅度均在5%以内。同比来看，京津冀地区租金疲软，北京、天津跌幅较大，分别达12.59%和16.75%；深圳、杭州、武汉、济南和西安租金均同比上升5%以上。长租公寓租赁市场进入传统淡季，叠加疫情影响，预计租金短期内或将下行。

三、品牌动态：

关键词1：市场进入

资料整理：迈点研究院

关键词2：业绩

资料整理：迈点研究院

关键词3：融资

资料整理：迈点研究院

前三季度经济增速由负转正，明确传达了经济复苏的信号，为公寓品牌的相继入市带来信心。10月，多品类长租公寓品牌新项目迎客：包括上海首家女性公寓“长物庄”、自如与国企合作开发运营的大型租赁社区自如里·广州黄埔凯得家青年社区、合景泰富旗下的高端白领公寓品牌合景·誉舍以及房企背景的青年公寓品牌联发尔寓和融寓。另外，温州首个政府试点人才公寓项目——温州浙南科技城人才大厦也正式启用，该人才大厦采取“政府引导、市场化运作、社会化管理”的模式，由魔方公寓倾力打造。10月30日，安徽省首个集体建设用地建设的租赁房项目缤纷公寓顺利开业。

随着国家政策的引导、租赁地块的面市，大中型租赁社区将逐渐成为城市居住发展的主流。从土地供给的层面看，今年集体建设土地租赁社区将集中爆发；明后年，住宅用地租赁社区将集中开业，期间自持、商改租属性的租赁社区将持续落地。随着越来越多的租赁社区入场，将加速行业洗牌，深耕行业、扎实运营的品牌公寓企业将最终走下去。同时建议长租机构把握政策红利，积极参与政企合作，进行租住形态升级，构建居住、商业、生活一体化的住房租赁生态，迎接未来的巨大发展空间。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—泊寓、相寓和雅诗阁服务公寓

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数据来源：迈点研究院

10月搜索指数重点关注品牌为泊寓、相寓和雅诗阁服务公寓，搜索指数分别为：35.27、23.72和0.09，搜索指数分别位于各自品类的第3位，第5位和第5位。其中泊寓的搜索指数环比上涨24.72%。360趋势显示，当前，泊寓的潜在客群主要分布于广东，年龄主要集中于19-24岁，潜在客群主要为女性，潜在客群对“冠寓”、“蛋壳”、“自如”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—魔方公寓、悦客艾家、瑞贝庭公寓酒店

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10月媒体指数重点关注品牌为魔方公寓、悦客艾家和瑞贝庭公寓酒店。媒体指数分别为：106.72、16和12.59，媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第8名和第1名。10月，魔方公寓因打造的温州首个政府试点人才公寓项目启用、分别与中兴通讯、投租客、天鹅到家、好慷在家等达成战略合作以及以100亿元估值再次登榜《2020胡润全球独角兽榜》，成为中国排名最靠前的集中式连锁长租公寓品牌而广受迈点网、凤凰网、百度和网易等媒体的关注。

运营突出—筑梦公寓、建方长租和途家盛捷服务公寓

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数据来源：迈点研究院

10月运营指数表现突出的品牌有筑梦公寓、建方长租和途家盛捷服务公寓，运营指数分别达到46.26、7.64和30.6，运营指数分别位于各自品类第11位、第16位和第1位。建方长租运营指数环比上升16.46%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。10月，建方长租微信公众号相关文章数环比增长16.82%，微博发布数环比增长4.96%。运营主要围绕线上的“建方老友记”老带新活动、购房优惠活动以及建方课堂的话题运营。

舆情突出—逸兰服务式公寓

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10月舆情指数重点关注品牌为逸兰服务式公寓，舆情指数达到167.66，位于舆情指数排名第16位，环比升幅1.77%。据不完全统计，截至10月底，逸兰服务式公寓携程网累计点评数量达到1278条，好评率为93.25%；上榜以来，各平台平均好评率为92.48%。

五、10月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年10月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、泊寓、魔方公寓、旭辉领寓、窝趣、朗诗寓、自如寓、乐乎公寓、世联红璞和新派公寓；分散式长租公寓品牌排名前十为：蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和悦客艾家；服务式公寓品牌排名前十为：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓和博乐诗服务公寓。

数据来源：迈点研究院

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数据来源：迈点研究院

榜单共计122家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和42家服务式公寓品牌，这些品牌里，34%的集中式长租公寓品牌，29%分散式长租公寓品牌和50%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。具体榜单如下：

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据10月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。

2.统计时间：2020年10月1日-10月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。

点击查看更多榜单：

2020年9月长租公寓品牌发展报告

2020年9月办公空间品牌发展报告

2020年9月商业综合体品牌100强榜单发布

来源：迈点研究院