10家企业违规被曝光 海南长租公寓有市场吗？

“高收低出、长收短付”，是住房租赁市场的毒瘤，不仅侵犯租户和房东的利益，还把住房租赁市场搅得乌烟瘴气，要想还住房租赁市场一片清净，摘除毒瘤刻不容缓。

近日，海口市住建局在海口市住宅与房地产网站公开曝光了10家违规住房租赁中介机构和住房租赁企业的违规行为，其中4家已被公安部门立案侦查，8名涉嫌犯罪的嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

图片来源：海口市住建局

据天眼查结果显示，在曝光的名单中，除了海口市良哲房地产营销策划有限公司成立于2018年12月，其他9家均成立于2020年，其中海南轻居和海南品冠两家成立于10月份，寿命不过才3个月。

违规详情中，10家中介和企业无一例外，均采取了“高收低出、长收短付”的模式，涉嫌合同欺诈。

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政府强化监管，环境净化

事实上，自2020年12月开始， 海口市住建局便启动了房屋租赁市场专项整顿工作，分类排查全市7520家房屋租赁企业。且此次整治行动将持续一个月，对辖区内的房屋租赁企业进行全面排查，包括分支机构和个体工商户，并分类进行整顿。

整顿工作中，将对未依法备案经营、超范围经营等的房屋租赁企业进行处罚直至吊销营业执照，对不符合设立条件且在期限内不整改规范的房屋租赁企业，责令其变更经营范围后办理注销登记，对未办理房屋租赁合同备案的房屋租赁企业依法依规予以处罚。

若出现“高进低出、长收短付”、发布虚假信息、加价乱收费等行为将列入企业经营异常登记信息，不良行为将被列入行业信用管理。

为此，海口将在“智慧房产系统”的基础上加快完善房屋租赁信息系统平台，运营网络信息手段加强企业信用管理、确保房源信息真实，并实现租赁合同即时网签备案，建立健全符合实际的长效管理工作机制，促进房屋租赁市场平稳健康发展。

2020年的12月26日，海口市住建局又发布了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，明确承租人向房屋租赁企业支付周期超过3个月的，房屋租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，中介机构不得赚取租金差价。

《通知》还特别强调，凡是在海口市从事住房租赁活动的，以及转租住房10套以上的单位或个人，须依法办理市场主体登记，从事房屋租赁中介服务的机构经营范围应当含有“房地产中介”；从事住房租赁经营的企业经营范围应当含有“房屋租赁”。

此次海口市住建局公布违规中介和企业的行动，是一次范例，可以看到，政府部门对整治住房租赁市场的高度重视，也在一步步真正地将监管措施落实到位。

海口市住建局的相关负责人也表示，之后还将进一步深入贯彻落实加强房地产市场调控，构建租售并举的房地产市场体系的工作部署，严厉打击租赁市场的各类违法违规行为，公开曝光侵害群众利益的企业，将存在违法违规行为列入企业或个人信用记录，继续强化市场整治、完善长效机制，切实优化住房租赁市场环境。

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品牌长租公寓，如何发展？

随着踩着红线苟且偷生的劣质企业被淘汰，海口市的住房租赁市场少了些阴霾，多了些光亮。然而，长租公寓品牌在这片土地上，似乎处于缺位状态。

据58同城上的信息显示，海口市的租房板块，并未单独显示“品牌公寓”分类，所展示房源均来自于当地的一些房产或中介机构。贝壳租房上的数据则显示，海口共有3358套租赁房源，但其中合租仅有一套，其余均为整租。

图片来源：贝壳租房

其实在2018年6月底的时候，海南本地龙头房地产企业——海航地产，曾推出首个长租公寓品牌“海尚丝寓·耘所”，旨在为城市白领提供全新的租房选择。

然而，该项目在正式开业后两个月，入住率不到30%，目前在网上也暂时无法搜索到海尚丝寓·耘所的房源信息。

于是，海口的长租公寓市场目前近乎空白，大多数本地中介甚至对“长租公寓”的概念表示陌生。传统的租房模式，依然占据海口九成以上的市场。

这让人禁不住想问，品牌长租公寓在海南有市场吗？

2018年，海南省提出了“百万人才进海南”的计划；2020年6月，中央和国务院正式对外公布了海南自由贸易港建设的总体方案。

自由贸易港的建设，将为海南的经济发展带来强大的发展机遇，这意味着，海南势必将加大人才引入的力度，与此同时，必先解决好安居问题，而在购房政策趋严的形势下，这个缺口需要租赁住房来补充。

海南省政协委员胡祥提到，目前海南的租房市场主要由房产中介和无组织的个体户经营，其优势是经营灵活，但同样存在缺陷，如经营规模过小，随意性很强，房客缺乏安全保障等等。

此次海口的整治工作，虽取得了些成效，但要健全整个住房租赁市场，或许还需要有实力有信誉有影响力的品牌长租公寓来当领头人，通过市场竞争来规范租赁行为。

另一方面，政府也在政策上鼓励和发展住房租赁市场。2019年4月，海南省住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等9个部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，从税收、金融、用地等方面多渠道支持住房租赁经营。

同年，海口还被列入集体建设用地建设租赁住房试点城市。2020年8月，海南省唯一一个集体建设用地建设租赁房项目——海口琼山区上丹村，已正式开工，预计将于2022年9月份完工。

但是，长租公寓存在前期投入大，回报周期长，短期盈利难等痛点，如何与海南市场有机融合，将是一个充满挑战的课题。

海南的住房租赁市场在逐步净化，也等待着品牌长租公寓入场布局。当然，不只是海口市，2020年，全国已有多个城市，陆续开展了对住房租赁市场的专项整治工作。

在中央提出的“解决好大城市住房突出问题”的大背景下，全国各地都在行动。之后国家和政府对住房租赁市场的监管只会更加严苛，提高市场准入门槛，甚至亲自下场，掌控市场发展节奏，还社会和公众一个健康可持续发展的住房租赁市场。

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