人才公寓“钱景”：品牌社区 + 内容平台

近日，上海松江区表示“将在2022年底前新推出1.1万套人才公寓，打造优化营商环境利器。目前已有6000余套，并计划在2022年底前，新推出人才公寓1.1万套，届时全区人才公寓总量将达到1.7万余套”。

松江的人才公寓是人才政策的缩影。

人才是一个国家和民族的根本，是社会和经济发展的引领者和创造者，是一个地方发展的核心竞争力。近年来，全国多地发起“抢人大战”，争夺人才。“来得了，引得进，用得好，留得住”，关键落在了留。如果说地方奖补政策，是1.0。那么，留住人才与企业，或是2.0。人才、企业想要发展，人才公寓和产业平台，缺一不可。

其中，人才公寓作为关键一环，解决了人才的后顾之忧。有何新变化、新价值、新未来？

变化：从配建宿舍，到品质公寓

人才公寓：多指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地就业与创业的租赁用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。

1994年，上海浦东人才公寓建成并使用至今。作为我国首个人才公寓与标杆项目，其常年维持低租金，广受媒体关注。其背后与当地政府奖补密不可分。

进入2000年，以北京海淀人才公寓、苏州工业园人才公寓等为代表的，大批以园区为建设与运营主体的人才公寓，在全国兴起。此时的人才公寓，有着低租金、过渡型即平均约2年租期、基础房型与配套，等标签。毋庸置疑的解决了当地人才居住的问题，也有着房源少、租期短、配套一般等实际问题。

2020年9月15日，郑州市发布新政：“按照配套设施齐全、环境优美宜居、拎包即可入住原则，提供8000套精装修人才公寓；聚焦人工智能、5G通信、生物医药等领域人才引进，计划给予更大力度的政策支持，力争人才和项目快速向中原科技城集聚；3年内给予A至E类人才在人才公寓租金方面的奖补……”

不只在郑州，仅2020年，合肥、济南、中山等地大规模人才公寓项目快速落地。近年来，人才公寓也从一线城市走向了二三线城市，单项目体量从1千增长至几千，从“简装”变成“精装、拎包入住”，产品、服务和设施也从普通的“标准化”发展成有一定产业属性的“定制化”。究其根源，或是产业地产与长租公寓的快速发展与汇聚。

价值：驶入产业地产“深水区”

1、“价值洼地”

2015年至今，长租公寓的发展主要集中在一线城市的北上广深。

以北京为例，根据机构发布的“长租公寓热力图”反应：

① 热点商务区：国贸CBD、金融街、东单、亚运- 奥体中心、燕莎-三元桥、望京。

② 热点产业园区∶中关村产业园、丰台总部基地、丽泽商务区、亦庄产业园、首都机场临空经济区、通州行政中心。

可见，长租公寓品牌在选址上，多集中CBD和产业园。不只北京，近年来，品牌公寓一线城市选址，因为租金低的“价值洼地”，新建项目很多选在“新城”。地铁通达的高性价比的“TOD公寓”，成了年轻人的首选。

2、产业集聚

2020年8月，集办公、商业配套、产业服务等功能于一体的北京天通科技园将启动改造，项目总体规划20万平方米，一期2万平方米预计今年年底交付使用。

“不只天通科技园，近年来，昌平区充分整合回天地区闲置空间资源，“就地取材”建设多个主题差异化、定位精准化的产业园项目。截至目前，仅昌发展就已在昌平区布局70余万平方米的产业项目，并吸引信息技术、智能制造、文创体育、生命科学等产业的800余家企业入驻。”产业集聚效应初步显现。

留得住？“简单来说就是要提供更多的就业岗位，我们就引入更多的企业；要提供更舒适的生活环境，我们就推动人才公寓建设。”昌发展相关负责人说道。

“之前上下班花在路上的时间太长,总觉得很疲惫，现在上班骑车只要20分钟，有了更多的时间享受生活。”租住天通科技园人才公寓的黄某告诉媒体。

3、下沉与转型

资料显示，截至2019年12月，我国共有各类国家级开发区628家，我国共有省级开发区2053家。目前，我国各类园区约15000多个，对整个中国经济的贡献达到30%以上。2013年至2019年年间，国家级开发区贡献的生产总值占全国比重超22%。

产业园区上市公司纷纷以京津冀、长三角、中西部与粤港澳大湾区城市群为中心进行战略布局下沉，中部崛起明显，二三线城市核心地段资源受追捧。

“出于业务发展需要，产业园区运营企业自发地通过资产市场寻求资金支持。在资本青睐下，截至2019年底，典型产业园区上市公司的数量已经扩容至35家，包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。”

上市房企、上市产业园区、地方上市，共同勾画着产业地产的未来。以“租房子”为模式的产业地产，也越来越受到房企重视。

近日，金地集团董事长凌克对媒体表示“金地在大湾区有全面、深入的产业布局。未来金地将不断增强招商能力、产业研究能力和投资能力，努力打造一个集产业园区开发、招商、运营和投资为一体的综合型园区开发公司。”

赋能产业地产是房企转型的路径之一，相伴的人才公寓同样可以品牌化输出。

未来：品牌社区 + 内容平台

1、品牌社区

“2020年8月，万科旗下泊寓Plus济南丁家庄人才公寓交付使用。体量409间，这也是济南首个市级人才公寓项目。”

不只万科，招商蛇口、中富旅居、朗诗等大型房企均已入局人才公寓项目，体量1000+的“大社区”成了新常态，助力区域产业的品牌化社区初具雏形。

产品方面，单人间、一居室、两居室、三居室、多人间，分别满足单身人才、人才家庭、人才团队的全需求。

2、内容平台

此外，人才公寓的体验，或将从配置、设计、性能升级。即智能家居应用为代表的“硬件维度”；转化成“内容”，以创业、增长、生活、娱乐、社交、健康，等主题，“平台化”应用在公共区域、社区配套甚至社群活动的“软件维度”。

人才链、产业链、创新链互动融合，在打造与地方产业相匹配的“人才高地”时，人才公寓价值已经凸显。未来，人才政策的产业化3.0“从吸引人才向成就人才转变”，人才公寓或迎更大想象空间与增长红利。