【韭菜坪六日游线路】长租公寓不断暴雷！自如还要收购贝客？疫情之下能否独善其身？

11月30日消息，根据官方公布的消息，自如正式宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。

相较于自如100万+的房源，贝客青年精品公寓5000+的房源无足轻重，但是自如的这个行为，更多是为了填补集中式公寓的空白。

在长租公寓不断爆雷的时候，自如却依旧保持着高速的发展，以目前国内长租公寓的情况来看，自如还能否进一步壮大呢？

满足租房需求，自如逐步扩大

国家统计局显示，2017年全年流动人口接近2.5亿人，其中67.3%的人口选择了租房，21-25岁人口占比最高，超过40%的租客为刚刚毕业的大学生以及参加工作1-2年的工作白领。

面对如此巨大的市场需求，自如在2013年推出了海燕计划，其中向应届毕业生提供了租金月付、免押金等专项支持，仅2017年在全国9所城市，100多所高校就获得了超过了30万毕业生的入驻。并且还为减轻年轻人的租房压力推出了“惠蕾计划”，提供每天只需29元的月租房服务。

另一方面，自如通过独特的经营管理模式获得了用户的认可。服务商推出了搬家、保洁、维修等多个项目，产品上则是更加多元化，发展出了整租、直租、自如寓、民宿等多个产品，从各个层面满足用户需求。截止2019年12月，自如旗下的房源就已经达到了100万+的规模。

快速发展，背后的问题频发

自如在快速发展的同时，也面临到了诸多的问题。

2018年8月5日，有租户在自如居住后，出现了头晕、恶心等症状，经过检测后发现是因为房屋甲醛含量超标，同年8月20日，自如又被曝出一则甲醛超标事件。

自如房屋的盈利模式是依靠与房东合作，重新装修后再租给用户，依靠租金的差价来盈利，根据统计数据来看，自如的房屋居住率超过95%才可以实现盈利，所以导致众多的房屋在装修后没有系统的清理甲醛就进行了出租。

除了面向用户方面的问题外，在与房东的合作上也出现了众多问题。自如为了追求更高的房屋效应，把原本一室两厅的房屋改造成了三室一厅的房屋，并且，房东将房屋包给自如之后，还会收到水电局叫缴纳水电费的信息，一度导致不少房东与自如开始解约。

长租公寓暴雷不断，自如能否独善其身

为了快速地获取市场份额，导致众多的长租公寓以亏钱出租的方式抢夺市场和用户，而背后其实就是在拼资本，原本很难在短时间内分出胜负的争夺战，却因为疫情的缘故提前分出了胜负。

在疫情爆发的情况下，导致租房需求下降，一部分长租公寓被退租等问题，一度导致了长租公寓现金流吃紧，最终青客、蛋壳等头部平台暴雷，一些中小型长租公寓陷入纠纷，资金链断裂，倒闭等等问题频发。

11月初，自如最大的竞争对手蛋壳就被爆料公司拖欠大批款项，被合作商、业主、租客“围攻”。11月16日，风口浪尖处的蛋壳在官方微博上澄清，表示没破产、不跑路。而蛋壳的股价也随着负面消息不断见底，最低价跌到了1.27美元。

面对国内长租市场的混乱，自如却依旧稳定如初。在11月17日，自如官方在知乎上就曾对蛋壳暴雷的消息进行了回复，表示自如目前一切安好，租客可以放心入住，并且对比2019年同期的数据来表示自如现在依旧稳定。

2020年疫情淘汰了众多的长租公寓，自如能否独善其身呢？