『黔东南三日游线路』2020年第三季度广州市长租公寓规模榜单

根据广州统计局发布的经济数据显示，前三季度，全市地区生产总值17475.86亿元，同比增长1.0%。广州市经济恢复势头进一步向好，生产端持续回暖，需求端继续改善，多个指标增速由负转正或出现疫情以来新高。广州整体市场环境向好，住房租赁市场也逐步回归正轨，广州集中式长租公寓表现如何，且看以下排行：

榜单解读

据克而瑞监测，三季度新开门店5家，共计766间房源，环比下降53%，同比下降64.10%。相比去年，已在广州市场稳定规模的前十名头部企业今年维稳为主，聚焦精细化运营，倡导健康发展，这使得今年多数品牌商在二季度集中供应受疫情压制的房源后，入市热情明显降低。

从项目来看，新开项目分别位于海珠区、南沙区、番禺区及白云区，并集中于城中村。其中，主战场在城中村的广州本土品牌旗寓于第三季度接连开业2间白领公寓；运营商窝趣的新开门店——土华创业园店是由2栋旧厂房改造而成的小型租赁社区，背靠桃花湖，临湖房源景观优美，是这项目的一大招租亮点；碧家国际社区扩张步伐放缓，汉溪长隆店是该品牌今年开业第一间门店。

从企业来看，强者持续稳固，新面孔积极布局。位列榜首的万科泊寓正在收紧发展策略，聚焦于提升经营质量，截至第三季度暂无新项目开业，仅坑口店加推房源100套；草莓社区自今年1月入局后，积极开拓广州市场，连续三个季度均有门店开业，江夏店是其进驻广州的第四个项目。另外，据了解，于2018年以广州长隆店正式进入广州市场的远洋·邦舍公寓，近期已被城家公寓收购。

随着市场发展的深入，叠加疫情余威，第三季度各地长租公寓品牌“爆雷”事件仍层出不穷。从近两月公寓“爆仓”“跑路”企业情况来看，主要原因可归为两类：第一，受疫情影响企业经营导致企业资金链断裂。第二，企业经营不合规，存在“高进低出”“长收短付”的金融风险。

为避免市场“暴雷”现象扩大化，8月初，广州市住房和城乡建设部在其官方网站发出《开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知》，通过对租赁企业的深度排查，以规范我市住房租赁企业的经营行为，防范和化解住房租赁市场风险，保护人民群众合法权益，促进广州市住房租赁市场健康发展。另外，9月初，广州市房地产租赁协会向全市发布住房租赁风险提示，提醒广大住房租赁当事人在租赁活动谨慎选择租金支付方式，防范“租金贷”风险。

引导发展住房租赁市场是项长期工作，政府在严格整治租赁住房市场乱象、规范市场秩序的同时，也在积极扶持真正深耕租赁住房的企业发展。自奖补资金发放后，市租赁所对多个区域进行财政奖补工作进展情况调研，进一步倾听市场声音，帮助相关企业了解国家近期出台政策，鼓励租赁企业积极争取中央财政资金支持，有效地利用好奖补政策。